Jakie dokumenty powinien przekazać deweloper przy odbiorze budynku?

Zakup wymarzonego domu od dewelopera wymaga dopilnowania kilku istotnych dokumentów. Firma powinna przekazać nowemu właścicielowi m.in. pozwolenie na budowę czy projekt budowlany. Tylko wtedy użytkownik lokum lub domu nabędzie je zgodnie z prawem. O jakich dokumentach należy w szczególności pamiętać?

O jakich dokumentach pamiętać przy odbiorze domu od dewelopera?

Na podstawie 60 art. prawa budowlanego, deweloper musi przekazać właścicielowi dokumenty odbioru mieszkania, które zawierają np. pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, pozwolenie na użytkowanie czy instrukcje obsługi oraz eksploatacji. Istotny jest opis standardu wykończenia, który zawiera szczegóły związane z materiałami i urządzeniami, jakie są wykorzystywane do wykańczania obiektu.

Przeczytaj również: Mieszkanie na ostatnim piętrze - kiedy i dlaczego warto?

Przyszły właściciel może zorientować się, jaki efekt uzyska. Mieszkania, domy jednorodzinne oraz segmenty w stanie deweloperskim, jeśli mają jakieś odstępstwa od warunków przedstawionych w ofercie, można zgłosić deweloperowi właśnie na podstawie dokumentów odbioru.

Przeczytaj również: Zalety mieszkań z tarasem

Jakie formalności są niezbędne przy odbiorze budynku od dewelopera?

Zanim podpisze się ostateczną umowę, z deweloperem zawiera się tzw. umowę rezerwacyjną. Deklaruje się w niej, że specjalista przez określony czas nie będzie oferować budynku innym Klientom. Może to wymagać wpłacenia kaucji, która przepada w chwili odstąpienia od podpisanej umowy. Następny etap to zawarcie umowy przedwstępnej. To przyrzeczenie podpisania umowy deweloperskiej w ustalonym terminie. Umożliwia Klientom zdobycie finansowania i załatwienie niezbędnych spraw z wybranym bankiem. Zazwyczaj deweloper BKC-INVEST wymaga wtedy wpłacenia zadatku lub zaliczki. Podstawowy dokument stanowi jednak umowa deweloperska. To w niej znajdują się wszystkie zobowiązania firmy. Koniec formalności oznacza przeniesienie własności obiektu na Klienta po ukończeniu budowy i formalnym odbiorze.

Przeczytaj również: Co mogą nam zaoferować deweloperzy w Warszawie?

Po czym poznać dobrego dewelopera?

Dobry deweloper to przede wszystkim taki, który oferuje kompleksową budowę obiektów – od zakupu działki, przez skompletowanie niezbędnej dokumentacji i uzyskanie pozwoleń, aż po wykonanie prac budowlanych. W trakcie realizacji inwestycji współpracuje z cenionymi specjalistami.